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楼市量跌价挺 业内:房价跌落后续政策是关键

2010/5/20 16:57:05 网友评论[]条

  与大多数二三线城市一样,在政策消化期刚刚开始的当下,省会楼市的交易量已经一泄千里,而价格却坚挺,在一线城市房价出现松动的时候,二三线城市表现出来的量跌价挺是否是楼市降价的前奏?亦或是房价的蛰伏期?而对于后期政策的不确定性也影响着人们对于今后市场的研判,于是呈现在市场中就是这种供需双方的观望。

  精准打击下的连锁反应

  从以前的经验来看,每每楼市政策的出台,都会有一个消化期,而消化期过去之后,楼市的走势才会渐趋明朗。本次调整也不例外,被称为精准打击的本轮调控,让省会楼市从一手房到二手房成交骤降。业内人士称“触目惊心”。据记者了解,从二手房市场来看,这聚减的份额以投资和二三套房的需求为多。二十一世纪不动产的张志飞告诉记者,进入五月以来,其中介的交易量下滑近五成,其中三成为投资客。其他二成为不急于购买转而观望的客户。而大诚房产经理李强谈到,市场情况远不止这个数字。

  由此可见,这种精准打击下的政策调控,一方面对于省会楼市投资需求的抑制非常明显,另外,它所导致的观望情绪把政策的调控作用放大。记者了解,目前无论是一手房还是二手房的成交,都是对政策不敏感的刚性需求,对这一部分需求来说,无论政策如何,该买还会买的。

  房价跌落

  后续政策是关键

  “触目惊心”的成交下滑并没有撼动房价。从一手房来看,尽管打折促销的也不少,但是实质的降价却难寻。尽管业内普遍认为,观望的时间可能会长一些,但是在这种供需双方的僵持中,个别热点地段的房价又开始上涨了。来自二十一世纪不动产的部分网点反映,重点学校周边的二手房,进入5月以来持续上涨,幅度在10-20%上下。

  这虽然是个别现象,却透露出某些信息。就本轮调控的效果来说,省会是否量跌价挺的局面已经到头?据了解,济南楼市在一段时期的观望之后,5月的成交开始松动,很多观望的人群不看好后市转而出手。这就让我们产生了疑问?会不会等来的还是涨价?据业内人士分析,这种短期的需求被抑制后,政策消化期过后可能会有一个需求的报复性增长,而价格在需求的推动下,是否再涨是可以想见的。

  如此来看,短期内受政策影响也仅限于成交量,会不会止于成交量尚不明确,在这种态势下省会房价仍有个别上涨。值得关注的是,这种量跌价挺的局面已经成为二三线城市的普遍现象,如果这种态势持续下去,让二三线城市成为调控的重点的话,那么是否意味着更严厉的调控政策将临近?

  业内普遍的看法是,如果后续调控政策不跟进的话,那么省会楼市的房价经过蛰伏期后,肯定会上涨。从目前楼市的表现来看,这种判断并不是没有道理。

  现在是不是出手的好时机?

  交易尽管冷清,一个不争的事实是,以往一套好房源很多人抢的局面没有了,反而让此时买房的人有了更多的房源可以选择。这多多少少可以弥补一下人们对调控下房价坚挺的失望。

  正大房产长安区经理王秋分的观点颇具代表性:“既然后市看不清,此时出手也不失为一个好的机会。”细想起来,买房其实就像买股票,想抄底,哪里是底,只有企稳后,回头看才是底。一如人们怀念2008年初的楼市一样,发出那时买就好了的感叹。此次会否是第二个2008年?恐怕谁也不敢说,情况也比那时更加复杂。但是目前的市场选择面的宽松是实实在在的,一样的价,你的选择相较过去可能更具性价比。

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